广东省佛山市南海区看守所物业管理服务定点议价采购公告
· 2024-08-28
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定点议价采购公告
广东省佛山市南海区看守所采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广东省佛山市南海区看守所物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1259453
（三）预算金额：1,955,068.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 第一节 保洁管理服务（一）清洁保养范围：1、大队所有公共道路、通道地面的清洁；2、大队办公大楼主楼（7层）、医务用房一栋（4层），家属会见用房一栋（2层）、门卫室、办公场所的办公室、会议室、公共通道的天花、风口、墙身、地角线、玻璃、消防设施、公共卫生间等的日常清洁；综合服务大楼（收检中心）的日常清洁；3、大队电梯的日常清洁保养；4、两个饭堂和接待餐厅的地面、台面、墙壁、天花以及家具家电表面等的清洁；5、看守所接待室、审讯室、监仓内办公室的日常清洁；6、看守所监仓的通道、走廊（含一楼、二楼）、管教室、监控室、电房、枪库、机房、医务室等办公区域的日常清洁；7、大队广场、停车场、水泥地面硬底化公共部分的日常清洁。8、党建公园、山顶公园、山塘水面等的垃圾日常清洁。9、戒毒所办公场所的办公室、会议室、公共通道的天花、风口、墙身、地角线、玻璃、消防设施、公共卫生间等的日常清洁；戒毒所接待室、审讯室、监仓内办公室的日常清洁。10、整个监所大院的垃圾的合法合规清运处理工作。（二）保洁服务详细要求：1、每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做 到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 2、区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫 部门运出处理）。 3、及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 4、对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面定期进行1次高压冲洗。 5、每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水及高压水枪冲洗大院内人行通道，湖边步道等各通道，防止露天地面生青苔。6、清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 7、每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。8、作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及车辆，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 其他要求：（一）垃圾清运、处理 1.垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。2.垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。3.垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。4.洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等 洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。 5.果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 （二）污水及化粪池管理 1.区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 2.为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。 保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。（三）外围广场管理 1、本项目道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次； 一层共用大厅每日拖洗1次； 楼梯扶手每日擦洗1次； 共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水。2、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏。第二节 绿化养护与管理（1）现有监所大院内（包含两所监区）及对外服务中心门前绿化养护区的绿化植物、空地、草地的管理，成活率应为100%。（2）负责辖区内绿化草地的养护，包括更换草皮；为了美化环境，对所有的乔灌木、花草按季节生长规律及时进行修剪、造型、补种；乔灌木每月修剪1-2次，应采购人要求不定期更换长势欠佳植物（响应时间为2个小时，五个工作日内更换）。（3）负责绿化区域绿化苗木及配套设施（含水管、喷头）的维护，排水沟清理等。（4）对影响美观、遮挡摄像头、对建筑设施、大围墙内外、两所监区内生长高于监室楼面等影响安全的的树木要及时修剪清除拉走；负责室内外绿化盆栽花草的养护，成活率100%，应采购人要求不定期更换长势欠佳植物（响应时间为2个小时，24个小时内更换，更换时花、草皮等由采购人负责购买）。（5）工作人员需遵守采购人的一切规章制度，不得进入与租摆、绿化养护业务无关的区域，不做与工作无关的事。（6）工作人员在摆放植物及日常养护时应注意安全，不得损坏采购人设施，保持现场清洁卫生，做到人走场净。（7）保持摆放的植物美观、无病虫害、植株健康。（8）要及时防虫、杀虫、灭蚊（含记录）；绿化杀虫需使用高效能低毒性药物，施药前要与采购人联系，合理安排施药时间，同时要对施药地域设置明显的警示标志说明。（9）每天要有固定园林绿化技术工人工作巡检草木生长情况，及时处理病害、杂草等的问题。（10）绿化垃圾应及时清理并自行拉走处理。（11）如遇重要节日和重大活动的绿化环境加强管理，要配合采购人相应范围内的管养或积极配合采购人完成其他临时交付的任务，采购人将不再支付任何费用。（12）草地隔天浇水1次，花木每天浇水1次，新栽种花木每天浇水两次。（13）草坪绿篱每2个月修剪一次，树木梳理修枝每年2次。（14）对花木进行松土施肥每年2次（含足球场草坪）。（15）每季度组织一次常规喷打药水，如发现病虫害严重则及时进行处理。（16）乔灌木每月修剪1-2次，应采购人要求不定期更换长势欠佳植物（响应时间为2个小时，五个工作日内更换）。（17）服务期内要做好绿化树木白蚁防治工程。（18）客户单位重要活动、大型会议及节假日庆祝等的布置。(19)室内租赁绿植只保留办公大楼一楼大堂、文化驿站公共区域，其他全部取消。（20）花木移植：应业主要求对大院内一些小型的花木进行移植并做好移植后的管养，尽可能成活。绿化养护的具体要求和达标标准草皮一、草皮施肥：常用肥料有复合肥、尿素。复合肥以氮、磷、钾为主，加上其它各种微量元素组成，是草坪的主要用肥。尿素是高效氮肥，常用于草坪追绿。施肥方法：以手工撒播为主，按每平方米 10-20 克均匀撒施，撒播后淋一次水。喷施，将肥料用水稀释到安全浓度，用喷雾器或喷枪喷洒。施肥周期：春初施一次速效催芽肥，促进草坪新芽生长。夏季草坪草容易陡长、生病，应少施氮肥。秋季为保证草皮绿色，经氮肥为主施肥一次。冬季在入冬之前施一次过寒肥，以复合肥为主，确保草坪草能安全越冬。二、淋水：在生长季节，连续晴 3 天需浇水次。在非生长季节，连续晴 5-6 天需浇水一次。三、剪草：剪草周期，在生长季节每月剪一次，秋季剪一次，冬季初期剪一次，开春前剪一次。（根据草的实际生长情况进行定期修剪）剪草质量标准：剪后整体效果平整，剪口平齐，无明显起伏和漏剪草。在障碍物树头边缘、不规则边、转弯处可用打边机修剪，剪后无明显的漏剪及交错痕迹。剪后清理干净，无遗漏的草屑、杂物。四、控制杂草：根据杂草量而选用除草方法，一般少量杂草或无法用除草剂的草坪杂草，采用人工拔除，已蔓延开的恶性杂草用选择性除草剂防除。人工除草：除草应用辅助工具，将杂草同根一起拔除。拔出的杂草应及时清走，不可随处乱放。除草应依序、片依次完成。除草剂除草：采用除草剂除草时，应在技术员的指导下进行。由技术员配药，并征得绿化保养主管同意，正确先用除草剂。喷除草剂时，雾滴要压低，严防药雾飘到其它植物上。靠近时花、落木小苗的地方，禁用除草剂，在项目内均禁用灭生性除草剂。杂草防除的质量标准：草坪上没有明显高于主草 10cm 的杂草，8cm 的杂草每平方米不得超过 5 棵。整块草坪没有明显的阔叶或已开花的杂草。清除草地上的石块、树枝落叶及杂物，确保草坪整齐、卫生。五、病虫害防治：草坪每二个月喷一次广谱性杀虫药及杀菌药。对于突发性的病虫害应及时且有针对性地选用农药，加以喷杀，以防蔓延。绿篱：一、修剪：修剪周期，辖区内绿篱每年冬季应彻底清剪一次枯枝、弱枝，并在开春前将高度控制在定点高度上重剪一次，生长季节平均每月修剪一次，平时对个别长枝或局部进行修剪。修剪步骤：确定修剪高度，一般不低于上一次剪口。先剪正侧面，再剪水平面，然后是次侧面，必要时需对脚部修剪。清理剪下的枝叶，不能有枝叶挂于绿篱上。二、施肥：绿篱每年入冬前施一次有机肥，施后用土覆盖，后每 2-3 个月施一次缓溶肥，注意在施肥时，应严防肥料粘在枝叶上或撒落在路边，肥料不许成堆贴近植物的根部。三、病虫害防治：每月喷广谱性杀虫剂及杀菌药一次，对突发性病虫害应及时且有针对性地喷杀农药。喷药时绿篱叶背需喷药。四、淋水：视天气情况而定，一般在生长季节连续晴 4-5 天需淋水一次，非生长季节连续晴 5-6 天需淋水一次，淋水时顺便冲洗叶面灰尘。五、松土、除草：每两个月对绿篱松土、除草一次，并对杂草给予连根清除。六、绿篱养护质量标准：绿篱造型轮廊清晰，棱角分明。墙状修剪绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪、漏剪，无缺口。茎脚整齐。每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过 5cm。树木修剪树 木 日常定期对大院内(含监区/武警中队）、外服务大厅前及大围墙外影响到大围墙的树木定期巡查修剪（至少每月一次），对遮挡摄像头的树枝，监区内高于监室楼顶的树木要及时修剪。对于大院内及大围墙外墙边受天灾、强风等意外、自然枯萎折断倒塌的树干枝叶应及时清理拉走。乔木修剪：棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达 2/3 时即应剪除，其叶壳在底部开裂达 1/3 以上即剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤。每年冬季应对乔木修剪，剪除徒长枝、萌蘖枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭曲技、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形，确保自然美观，对造型树种木在生长季节应每两个月修剪一次外形，达到树势均衡、树冠完整，并有利于苗木生长的要求。剪下的枝叶及时清除。灌木修剪：对所有灌木的枯枝、弱枝、病枝、徒长枝、折断而枯黄枝及时清剪。非观花的造型灌木在生长季节应每月进行修剪一次，确保树型的丰满与美观。对于散尾葵、棕竹、鱼尾葵等棕榈科灌木应及时将枯黄的叶边修剪。观花灌木应在花期过后进行较重的修剪，尽量避免在开花前修剪。二、乔灌木施肥：每年施三次肥，即有开春前、入夏、末秋时施，采用穴施或环施法，多用有机肥或复合肥。病虫害防治：对乔灌木每月喷一次广谱性杀虫剂和杀菌剂，对突发性病虫害应及时且有针对性地喷杀农药，喷药时注意叶背与根茎部位。松土、除草：每月对乔灌木根部松土、除草一次。五、乔灌木养护的质量标准：乔木生长健壮，形态整齐，无棱乱枝条和冗长枝。灌木株形整齐，造型植物轮廊清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。没有长 20cm 以上的枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。乔木基部无 30cm 高以上的明蘖枝，无过长的杂草、杂物，灌木脚部整齐，无严重黄叶、积尘等。正确施肥、喷药、无明显的病虫害。 | 第一节 保洁管理服务（一）清洁保养范围：1、大队所有公共道路、通道地面的清洁；2、大队办公大楼主楼（7层）、医务用房一栋（4层），家属会见用房一栋（2层）、门卫室、办公场所的办公室、会议室、公共通道的天花、风口、墙身、地角线、玻璃、消防设施、公共卫生间等的日常清洁；综合服务大楼（收检中心）的日常清洁；3、大队电梯的日常清洁保养；4、两个饭堂和接待餐厅的地面、台面、墙壁、天花以及家具家电表面等的清洁；5、看守所接待室、审讯室、监仓内办公室的日常清洁；6、看守所监仓的通道、走廊（含一楼、二楼）、管教室、监控室、电房、枪库、机房、医务室等办公区域的日常清洁；7、大队广场、停车场、水泥地面硬底化公共部分的日常清洁。8、党建公园、山顶公园、山塘水面等的垃圾日常清洁。9 |
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