荟佰通·无想夜市项目物业管理服务比选公告
· 2024-07-23
（项目编号：JG066024X91293）
1. 比选条件
本比选项目为荟佰通·无想夜市项目物业管理服务，项目比选人为南京地铁小镇开发建设集团有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），出资比例为100%，项目已具备比选条件。
2. 项目概况与比选范围
2.1项目概况：
本项目位于溧水区秦淮大道西侧，紧邻地铁S7号线溧水站，占地面积约26754平方米，建筑面积约44517平方米，地下建筑面积约7257平方米，地上建筑面积约37260平方米。
项目建筑物分为3栋建筑（1、2、3号楼），1号楼11层，业态主要为酒店和商业；2、3号楼为3层（局部4层），业态为餐饮、休闲、娱乐、百货零售、住宿、商务服务、健康医疗及其他商业、民生的配套项目等用途的经营。
2.2项目范围：
1、乙方根据甲方相关工作需要配置符合要求的工作人员，最低人员配置及工作内容如下所示：
（1）物业经理1人，主要工作是负责本项目物业的所有管理事宜，包括与商户保持有效沟通，处理其需求和问题，与其进行公共能耗费用对接交办，领导和管理物业团队，协调消防设施操作员、保安、保洁、水电工等人员的工作，完成帐目管理、安全检查等工作，确保归属于乙方物业管理范围内的事宜及时解决。
（2）消防设施操作员6人，主要工作是检查消防设施设备，在监控室值班，持续监控火灾报警系统、自动喷水灭火系统、排烟系统等消防设施的状态，确保所有设备正常运行；接收并评估火灾报警信号，判断是否为真实火警，必要时立即通知消防部门、物业经理和甲方；在确认火灾后，按照预案启动消防设施，如开启喷淋系统、关闭防火门、启动应急照明等；详细记录所有报警事件及其处理过程，定期向甲方提交消防设备检查和维护报告；确保所有操作符合国家和地方的消防安全法规，定期接受消防部门的检查和指导。每班2人，双人双岗。
（3）保洁员2人，主要工作是对公共区域和公共设施清洁和消毒，如卫生间、走廊、楼梯间、电梯、停车场、地面等；收集与处理垃圾，确保垃圾及时清运，避免积存；维护公共设施的清洁；对特定区域进行定期消毒；检查和维护清洁设备，确保其正常运作；应对特殊事件，如暴风雨后的清理；针对特定区域或季节性问题的清洁，如春季花粉清理或冬季除雪。
（4）保安员1人，主要工作是开展日常安全巡逻，定期巡视物业区域，检查门窗、围墙、消防设施等，确保无安全隐患；对容易危及人身安全的设施设备和区域及时设置明显警示标识，采取防范措施；对商户和访客提供必要的帮助和指引，解答咨询；快速响应火灾、盗窃、医疗急救等紧急事件，采取适当行动并及时报告；负责安保相关的文件记录，包括事件报告等；与物业经理、其他物业工作人员以及外部安全机构（如警察、消防部门）保持良好的沟通和协作。
（5）水电工1人，主要工作是日常维护水电系统，监测和维护供水、供电系统，确保水、电的正常供应；定期检查水管、电线、电缆等，防止泄漏和短路；维修和保养电机房设备，如变配电柜、水泵、发电机等；进行紧急维修，处理突发的水电故障，如断电、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等；快速响应商户的维修请求，提供紧急修复服务；负责公共用电、用水的抄表工作，记录水表、电表读数，确保数据的准确性；监控电机房设备运行状态，包括电压表、电流表、计量表等；维护排水系统、电梯设备，确保其正常运行；严格遵守安全操作规程，确保在进行维修和检查时的人身和财产安全；对供水、供电系统进行定期检查，优化系统运行，提高能源效率；监督和协助外部承包商进行的维修或安装工作。
乙方需为本项目提供垃圾清运服务，包含商家厨余垃圾在内的所有垃圾的收集、运输、处理。乙方需自行准备日常运作、办公、维护、维修、保洁所需的工具及物耗。在维修过程中如需更换零配件、设施设备，乙方需向甲方报告，由甲方决定是否更换购买。
除上述工作内容外，乙方为本项目提供一次消防维保服务。在签订本合同一个月内，乙方派遣专业技术人员按照既定的标准规范，对本项目消防系统的各个方面进行一次全面检查、调试、维修，确保其能够正常运行，乙方需在甲方书面通知的期限内完成消防维保服务。乙方对本次消防系统检修调试的结果负责，因乙方过错给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。在维修过程中如需更换零配件、设施设备，乙方需向甲方报告，由甲方决定是否更换购买。
3. 报名人资格要求
3.1 一般规定
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务报告（至少包括资产负债和利润表），或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明）；
（3）具有履行
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